Cómo proteger tus derechos en una casa compartida

Una opción de alojamiento popular entre los estudiantes de Australia es compartir una casa o un apartamento con otras personas. Esto puede reducir los costos de vida y es una excelente manera de conocer gente nueva, pero igual es importante que conozcas tus derechos como inquilino.  

En este blog, te explicaremos exactamente qué es una casa compartida y cómo asegurarte de que estás protegido por las leyes australianas sobre alquiler.  

¿Qué es una casa compartida? 

Una casa compartida, que también se conoce en inglés como “flat share” o “house share”, es cuando dos o más personas alquilan juntas una casa o un apartamento. Por lo general, cada persona tendrá su propio dormitorio privado y compartirá las áreas comunes, como la cocina, la sala de estar y el baño.  

La cantidad de personas que comparten una casa dependerá del tamaño de la propiedad y de lo que se haya acordado con el arrendador (el propietario).  

Tú y tus compañeros de vivienda (las personas con las que convives) dividirán los costos y las responsabilidades de la casa.  

Obtén algunos consejos sobre cómo encontrar una casa compartida aquí.  

Cómo unirse a una casa compartida

Alquiler compartido  

Hablamos de alquiler compartido cuando tú y dos o más personas firman un contrato de alquiler ya sea directamente con el arrendador o con un agente. Esto significa que tú y tu compañeros de vivienda comparten la responsabilidad del alquiler. 

Asegúrate de conocer tus derechos antes de firmar cualquier contrato de alquiler.  

Subalquiler  

Cuando te unes a una casa compartida ya existente, uno de los inquilinos existentes puede encargarse de esto. Se denomina “subalquiler”. Es legal en Australia, pero solo si el arrendador ha dado su permiso. Sin ese permiso, el subalquiler no es válido y no tendrás la protección de las leyes de alquiler.  

Cosas que debes tener en cuenta:  

• Ni el arrendador ni el agente pueden cobrar un cargo por aceptar un subalquiler. 
• El contrato entre el inquilino principal y el subinquilino debe formalizarse por escrito, de modo que cuentes con la protección de las leyes australianas. Puedes descargar contratos de subalquiler en el sitio web de la autoridad en materia de alquileres de tu estado o territorio.  
• El inquilino principal tiene las mismas responsabilidades que un casero. Esto significa que debe darte el contrato, un informe sobre el estado de la vivienda en el momento de tu mudanza y garantizarte que tu depósito en garantía se haya presentado ante la autoridad correcta.  
• El arrendador no puede rechazarte como subinquilino sin un motivo razonable (por ejemplo, si hay demasiados inquilinos en la casa).  

El depósito en garantía (depósito de garantía)  

Si el arrendador autoriza el subalquiler y el inquilino principal recibe tu depósito en garantía, es responsabilidad del inquilino principal presentarlo ante el organismo pertinente del estado y entregarte un recibo. Sin embargo, en la mayoría de los casos puedes encargarte tú de depositarlo en línea.  

Asegúrate de que no sea el mismo inquilino principal quien retenga tu dinero. No tendrás protección legal cuando abandones la casa si se niega a reembolsártelo.  

Comprende tus derechos y responsabilidades 

Estos son algunos aspectos que debes tener en cuenta al buscar una casa compartida:  

• Visita siempre la casa en persona, ya que las fotos no siempre son precisas.  
• No transfieras dinero antes de firmar un contrato de alquiler o de ver la propiedad.  

Lee detenidamente el contrato de alquiler y asegúrate de que incluya todos los detalles necesarios, como:  

• Cuánto alquiler pagarás y a qué cuenta lo pagarás.
• La duración del alquiler.
• Cómo se pagan las facturas de los servicios públicos.
• Quién está a cargo del mantenimiento de la vivienda. 
• Qué hacer si quieres marcharte de la casa antes de que finalice el contrato. Por ejemplo, con qué anticipación debes notificarlo y si debes seguir pagando el alquiler hasta que encuentren un nuevo inquilino.
• ¿Qué sucede si el inquilino principal desea que te mudes a otro lugar?  

Obtén más información sobre tus derechos como inquilino.  

Documenta todo 

Mantén un registro de todas las comunicaciones relacionadas con la vivienda, incluido lo siguiente:  

• correos electrónicos,  
• mensajes de texto, 
• contratos con tu arrendador o compañeros de vivienda.  

Estos registros pueden ser muy útiles si más adelante hay desacuerdos. También te conviene tomar fotografías cuando te mudes para tener pruebas en caso de desacuerdos sobre el depósito de garantía. 

Cómo marcharte de una casa compartida 

El contrato de alquiler no finaliza hasta que todos los inquilinos abandonan la propiedad y devuelven las llaves. Si te marchas de una casa compartida antes de que finalice el contrato, comprueba con cuánta anticipación tienes que avisar y si tienes que buscar un nuevo inquilino.  

Si el inquilino principal desea que abandones la casa, entonces también debe notificártelo con la anticipación que se estipula en el contrato.  

Asegúrate de quitar tu nombre del contrato para que ya no seas responsable de la vivienda. Los procedimientos para marcharse de una casa compartida difieren ligeramente según el estado o territorio en el que te encuentres. Pero lo más probable es que debas completar un formulario que podrás descargar del organismo de defensa de los derechos de alquiler de tu estado o territorio (que se indica a continuación).  

Apoyo para el alquiler 

Si te encuentras en una situación en la que se están vulnerando tus derechos como inquilino, no dudes en pedir ayuda. Comunícate con el organismo de defensa de los derechos de alquiler de tu estado o territorio:    

• Nueva Gales del Sur: NSW Fair Trading y Tenants Advice & Advocacy Services NSW  
• Queensland: Tenants Queensland y Residential Tenancies Authority  
• Victoria:  Consumer Affairs Victoria  
• Territorio de la Capital Australiana:  Access Canberra 
• Australia Occidental: WA Department of Commerce y Tenancy WA  
• Territorio del Norte: Tenants’ Advice Service y Consumer Affairs Northern Territory 
• Australia del Sur: Consumer and Business Services (CBS) y Tenants Information and Advisory Service 
• Tasmania:  The Tenants‘ Union of Tasmania y Consumer Affairs